Boom bij de erfgrens

Burenrecht

Burenruzies spreken tot de verbeelding en ruzies over bomen en heggen staan op één in de top tien van burenruzies. De Rijdende Rechter kan er zelfs een tv-programma over maken. Het burenrecht in het Burgerlijk Wetboek regelt in de artikelen 5:37 tot en met 5:59 BW de bevoegdheden en verplichtingen van de eigenaren van naburige erven. Het is dus van belang om te realiseren dat deze regels dus in veel gevallen niet opgaan voor huurders van woningen. Eén van de belangrijkste artikelen in het burenrecht over bomen, is artikel 5:42 BW over de “verboden zone”.

De “verboden zone”, artikel 5:42 BW

De hoofdregel luidt dat er geen bomen mogen staan binnen een afstand van twee meter van de erfgrens. Op die regel zijn wel uitzonderingen. Zo kunnen er in het verleden andere afspraken zijn gemaakt. Deze regel gaat ook niet zomaar op voor “openbare” bomen van de buurman, als die buurman een overheidsorgaan is. Verder kan een plaatselijke verordening (APV) of gewoonte er toe leiden dat de te hanteren afstand tot de erfgrens kleiner is, soms zelfs tot nihil. Het recht om de verwijdering van bomen te vragen op grond van dit artikel kan na 20 jaar verjaren. Als je de boom niet kunt zien, bijvoorbeeld omdat hij minder hoog is dan de schutting tussen de erven, kan er geen verwijdering worden geëist. In tegenstelling tot wat vaak wordt beweerd, zijn leibomen gewoon bomen in het kader van dit artikel en zullen die ook in beginsel twee meter uit de erfgrens moeten staan.

Verjaring, artikel 3:105 BW

Het recht om de verwijdering van een boom in de verboden zone te eisen, verjaart na 20 jaren. Dat betekent dat wanneer een boom al 20 jaar in de verboden zone staat, de ene buurman niet meer mag eisen dat de boom in de tuin van de andere buurman wordt gerooid. De eigenaar moet wel kunnen bewijzen dat de verjaringstermijn is verstreken. De 20-jaars termijn gaat lopen op het moment dat de boom ontspruit als zaailing of wanneer deze geplant wordt. De verjaringstermijn gaat niet eerder lopen dan wanneer de boom kan worden gezien omdat hij boven de schutting uit groeit. Soms gaat de 20 jaar pas lopen vanaf het moment dat de erfgrens ontstaat. De boom kan dan al veel langer op die plaats staan maar moet misschien toch weg.

Mede-eigendom en mandeligheid, artikelen 5:60 tot en met 5:68 BW

Wanneer de boom op de erfgrens staat, is de boom mede-eigendom van beide buren. Dat betekent dat geen van beide eigenaren iets aan het eigendom mag veranderen, zonder de uitdrukkelijke toestemming van de ander. Aan de andere kant zijn beide partijen gehouden mee te werken aan onderhoud en moeten ze daar samen aan meebetalen. Een boom die eerst van één eigenaar was kan over de erfgrens groeien en dan eigendom van beide buren worden. Meer informatie?

 

DIRECT CONTACT
MANZ Legal
Hooghiemstraplein 167
3514 AZ Utrecht NL
 
030-2718844
jilles.vanzinderen@manzlegal.nl